Как правильно выбрать квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

Покупка квартиры в новостройке – важный шаг для человека, который решил приобрести жилье на первичном рынке. Здесь необходимо учитывать не только локацию всего дома, но и множество не очевидных нюансов, которые могут быть непонятны или не видны с первого раза.

Итак, как же правильно выбрать квартиру в новостройке?

Выбор компании – застройщика

При выборе стоит обратить внимание на следующие моменты:

• • Репутация. В помощь – многочисленные форумы дольщиков или социальные сети. На них можно отыскать правдивую информацию.
• • Сайт застройщика. Проекты, разрешительная документация, аккредитация от банка, список банков-партнеров – это лишь малая обязательная часть, которая там должна быть. Если вы хотите купить квартиру в Москве в новостройке недорого, стоит изучить все возможные варианты.
• • Крупные банки-партнеры. Они должны спокойно давать кредит или заем под конкретную новостройку. Если они готовы вкладываться в другие объекты, кроме этого – стоит присмотреть иной дом.

Выбор дома

Обратите внимание на:

1. Локацию. Транспортная доступность, качество дорог, социальные объекты – все это должно быть или находиться на стадии реализации, чтобы не пришлось ждать.
2. Окружающее пространство. Что находится радом? Что может появиться через год? Пять лет? Десять? Учитывайте данный момент, чтобы не получить в один не прекрасный момент большую свалку мусора под окном вместо спокойного пейзажа.
3. На каком этапе строительство. Если на стадии котлована или на половине – высок риск заморозки. Но если процесс идет быстро и без нарушений – срок сдачи не будет сорван.

Выбор квартиры

Здесь стоит учитывать следующее:

• • Планировка. Учитывайте, что сразу после покупки вы не будете заниматься ремонтом. Значит, какое-то время вам придется довольствоваться тем, что есть. Еще один момент: обратите внимание на материал, из которого сделан сам дом. В некоторых случаях перепланировка технически невозможна.
• • Этаж. Зависит от ваших предпочтений. Но учитывайте: первые этажи требуют больше звукоизоляции со стороны улицы и больше уборки из-за пыли. Более «высокие» этажи – могут быть проблемы с лифтом, и доставкой различных грузов (платить придется за каждый этаж).
• • Вид из окон. По обеспечению света было бы идеально, чтобы окна выходили на восток и запад. Тогда все будет сбалансировано. Если говорить про вид из окна – это зависит от задач. Например, родителям лучше выбрать окна, из которых просматриваются детские или спортивные площадки для наблюдения за ребенком.
• • Состояние квартиры. То есть, ремонт. Есть вариант «голые стены», черновая отделка или чистовая отделка. Если нет желания самостоятельно делать ремонт, то лучше всего выбрать чистовую отделку. Будет дороже, но сэкономит силы и время. Если сразу планируется ремонт, то лучше всего выбрать первые два варианта. Это будет еще и дешевле.

Парковка. Наиболее болезненный вопрос в последнее время. И если есть машина, то стоит его сразу прояснить. В некоторых случаях при покупке квартиры, парковочное место идет бонусом или его стоимость уже включена в договор. Но есть варианты, когда парковочное место приходится покупать отдельно. Поэтому при заключении договора это стоит прояснить